(未识别)

洪江市安江镇丁字路口稻源路东侧和安家园4栋3-701住宅一套

28

2224元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/15 10:00

拍卖结束时间 2022/08/14 10:00

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房源特色
7.2折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 39万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 2万

建筑面积 126.8㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 洪江市安江镇丁字路口稻源路东侧和安家园4栋3-701住宅一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

37.21万

风险价

37.99万

收益空间

7.83万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月30日 开始

    2022年05月01日 结束

    流拍价

    31万

  • 二拍 流拍

    2022年05月25日 开始

    2022年05月26日 结束

    流拍价

    28万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

网拍标的物情况说明表

执行案号

(2022)湘1281执恢59号

权利来源

司法裁定

标的名称

洪江市安江镇丁字路口稻源路东侧和安家园4栋3-701住宅一套

标的所有权人

湖南大和投资开发有限公司

标的起拍价

282024

提供文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

标的 情 况 介 绍

标   的    物   介    绍

建筑面积

126.88

用途

住宅

权利类型

/

使用期限

/

实物状况

\\

权利性质

/

权证号

湘(2021)洪江市不动产权第0046880号

税费等相关费用是否存在拖欠情况

 

拍品瑕疵

披露

以标的现状为准

权利限制情况

是否备查封:查封

是否设定抵押:

其他需要说明的情况: 

 

';

法院公告

湖南省洪江市人民法院关于洪江市安江镇丁字路口稻源路东侧和安家园4栋3-701住宅一套 变卖公告 湖南省洪江市人民法院将于2022年6月15日10时开始在淘宝网司法拍卖网络平台上(洪江市人民法院官方网站:http:// sf.taobao /2517)进行60天的公开变卖活动,现将有关事项公告如下: 一、变卖标的概况: 洪江市安江镇丁字路口稻源路东侧和安家园4栋3-701住宅一套;权证号码:湘(2021)洪江市不动产权第0046880号;建筑面积:126.88平方米;总楼层7层,标的物位于7层;定向询价:391700元;变卖价:282024元,保证金:30000元,增价幅度:1000元及其整倍数。 特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 二、变卖流程: 1、本次司法变卖的变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖底价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖底价,方可成交。 3、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间,为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额较大的,或企业参与竞买的,建议意向竞买人在变卖开始前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致无法进行网上出价,由竞买人自行负责,法院与淘宝网平台均不承担任何担保责任。 三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;但法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。 符合条件的竞买人参与竞买,应当在淘宝注册账号并通过实名注证,并按《变卖须知》第六条规定,交纳竞买保证金。如竞买人未开设淘宝账户,可委托符合条件的代理人(具备完全民事行为能力的自然人)代理竞买,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(授权委托书、委托人和被委托人身份证复印件或企业营业执照副本复印件等),经法院确认后方可参与竞买。竞买成功后,买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签办理交接手续,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买成交行为将视同委托代理人的自身行为。因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 四、咨询看样的时间与方式:自公告之日起至变卖开始日止(节假日除外),有意者请与本院或拍卖辅助机构湖南省子仪天下拍卖有限公司联系统一安排现场看样查验。 五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。     六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续,如因标的物瑕疵不能办理相关权属证件的风险由买受人自行承担。标的物交付手续由双方自行办理,所有涉及的税费及办理权证所需费用按照相关法律规定各自承担。 七、对上述标的物权属有异议者,请于2022年6月13日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人(如有)未参加竞拍,视为放弃优先购买权。 八、本标的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的相关权利人在本次变卖公告公示满五日后视为已通知。 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,解冻期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在成交之日起7日内缴入法院指定账户(户名:洪江市人民法院执行款专户,开户银行:中国工商银行股份有限公司洪江市支行,账号:9558851914000303156)。 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间,为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账,变卖标的保证金金额较大的,或企业参与竞买的,建议意向竞买人在变卖前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致无法进行网上出价,由竞买人自行负责,法院与淘宝网平台均不承担任何担保责任。 十一、关于变卖中悔拍的特别提示: 本次变卖标的物(洪江市安江镇丁字路口稻源路东侧和安家园4栋3-701住宅一套)的保证金:3万元。 经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。 十二、变卖成交的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息;变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。 十三、 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》。 标的物详情与贷款咨询:刘女士(13874580649湖南省子仪天下拍卖有限公司)。 联系地址:洪江市黔城镇龙标大道 拍卖信息可在人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)、洪江市人民法院官方网站(http://hjsfy.chinacourt.org/)及微博、微信上查询。                                                                                  洪江市人民法院                   二〇二二年五月三十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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