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通道侗族自治县临口镇花桥头051/4-1栋101;201;301等3套房产整体拍卖

41

889元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/11 10:00

拍卖结束时间 2022/07/12 10:00

1人报名

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 59万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 3万

建筑面积 466.7㎡

楼层 1

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 通道侗族自治县临口镇花桥头051/4-1栋101;201;301等3套房产整体拍卖

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

41.49万

风险价

57.5万

收益空间

17.78万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    网拍标的物情况说明表

    执行案号

    2022)湘1230182

    权利来源

    司法裁定

    拍品名称

    通道侗族自治县临口镇花桥头051/4-1101,201,3013套房产

    拍品所有人

    **

    拍品起拍价

    414960

    提供文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

    拍 品 情 况 介 绍

                   

    建筑总面积

    466.77平方米

    设计用途

    住宅

    建成时间

     

    房屋楼层

    位于123

    实物状况

    以标的现状为准

    土地性质

     

    权证号

    通房权证字第714000351

    税费等相关费用是否存在拖欠情况

     

    拍品瑕疵

    披露

    以标的现状为准

    权利限制情况

    是否备查封:查封

    是否设定抵押:

    其他需要说明的情况:

     

    ';

    法院公告

    湖南省通道侗族自治县人民法院关于通道侗族自治县临口镇花桥头051/4-1栋101,201,301等3套房产整体拍卖 第一次拍卖公告 湖南省通道侗族自治县人民法院将于2022年7月11日10时至2022年7月12日10时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:湖南省通道侗族自治县人民法院)进行第一次公开拍卖活动,现将有关事项公告如下: 一、标的概况:通道侗族自治县临口镇花桥头051/4-1栋101,201,301等3套房产;权证号为通房权证字第714000351号;建筑总面积466.77平方米;标的物位于1、2、3层;评估价:592800元,起拍价:414960元,保证金:4万元,增价幅度:1000元及其整倍数。 特别提示:1、本次拍卖标的物有人居住,未腾房状态;包含室内装修价值,不包含可移动搬迁的设施、设备等;2、标的物具体以实物现状为准。3、标的物具体情况详见附件《评估报告》。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向湖南省通道侗族自治县人民法院办理委托手续。 咨询看样的时间与方式:自公告日起至起拍3日前接受咨询;有意者请与湖南省子仪天下拍卖有限公司刘女士(138 7458 0649)联系看样。 对上述标的权属有异议者,请于2022年7月7日前与本院联系。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人(如有)未参加竞拍,视为放弃优先购买权。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:本次拍卖方式为设有保留价的增价式拍卖,起拍价即为拍卖保留价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请实地看样,未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认,责任自负。如有房屋结构与发证时不相符的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;所需的相关费用由买受人承担。 竞买成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理权属变更手续。 出卖方(被执行人,下同)缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等及办理权证所需相关费用,依据相关法律规定由相应主体依法承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人自领取由法院出具的执行裁定书、协助执行通知书起15个工作日内向法院提交有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费);逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。有关税费等问题由买受人自行自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、税务、物业公司等相关部门了解确认。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款于2022年7月19日17时止,缴入法院指定账户(户名:通道侗族自治县人民法院执行款专户,开户银行:长沙银行股份有限公司通道支行,账号:80026320011101210003460)。 本标的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的相关权利人在本次拍卖公告公示满五日后视为已通知。 十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 十一、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖须知》。 标的物详情与贷款咨询:13874580649,刘女士(湖南省子仪天下拍卖有限公司) 淘宝技术咨询:400-822-2870     湖南省通道侗族自治县人民法院  二〇二二年六月十日    

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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