(牡丹花园)

怀化市湖天开发区2号小区牡丹花园9号楼301号住宅(实际门牌号为201号);

45

3058元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/17 10:00

拍卖结束时间 2022/07/18 10:00

1人报名

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房源特色
6.8折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 66万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 4万

建筑面积 148.3㎡

楼层 3

小区 牡丹花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 怀化市湖天开发区2号小区牡丹花园9号楼301号住宅(实际门牌号为201号);

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

45.35万

风险价

64.69万

收益空间

21.34万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年06月25日 开始

    2022年06月26日 结束

    流拍价

    53万

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房产价值

折价率:6.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

房地产类标的调查情况表

标的物名称

怀化市湖天开发区2号小区牡丹花园9号楼301号住宅

权证情况

法院执行裁定书

(2022)湘1229执恢81执行裁定书

权证号码

湘(2018)怀不动产权第00043479号

标的物所有权人

**

标的物现状

房屋用途

住宅

土地使用类型

/

土地用途

/

是否已腾空

居住情况

自住

钥匙

权利限制情况

查封

靖州苗族侗族自治县人民法院登记查封

抵押

法院提供文书

1、《法院裁定书》;

2、《协助执行通知书》;

3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

建筑面积

148.31平方米

装修情况

/

房屋户型

不详

总楼层/所在楼层

3层/(共7层)

标的物估值

66.7万

';

法院公告

靖州苗族侗族自治县人民法院 拍卖公告 湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院将于2022年7月17日10时至2022年7月18日10时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(https://sf.taobao.com/0745/03,户名:湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院)进行公开拍卖活动,现将有关事项公告如下: 一、拍卖概况:怀化市湖天开发区2号小区牡丹花园9号楼301号住宅(实际门牌号为201号);产权证号:湘(2018)怀不动产权第00043479号;建筑面积:148.31㎡;规划用途:住宅;房屋结构:砖混;所在楼层:3层(共7层); 定向询价:66.7万元,起拍价:45.356万元,保证金:40000元,增价幅度:2000元及其整数倍。 特别说明:1、该房产为自住,本次拍卖不包括屋内家具、家电等可移动物品;2、按法定程序腾空清场需要一定的周期,标的物以实物现状拍卖;3、实际门牌号是201,一楼为车库。 二、咨询、展示看样的时间与方式:截止2022年7月14日(节假日休息)接受咨询,如需看样可以于上述期限内联系何女士19892967491或者自行前往。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒: 1、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;但法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。 2、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需相关费用,依据相关法律规定由相应主体依法承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理,可能存在的物业费、水、电等费用均由买受人承担。有关税费的问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。 3、本院不承担标的物任何瑕疵保证,一旦成交均视为对标的物任何现状自行认可,责任自负。 六、对上述标的权属有异议者,请于2022年7月25日前与本院联系。 七、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。 八、关于拍卖保证金:拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款请在2022年7月25日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:靖州苗族侗族自治县人民法院执行案款专户,开户银行:中国工商银行靖州苗族侗族自治县支行,账号:9558 8519 1400 0212 829) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)  3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址:(https://www.taobao.com//market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)  十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0745-2405697 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 标的物详情咨询与贷款咨询:19892967491(湖南联合拍卖有限公司何女士) 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                     靖州苗族侗族自治县人民法院                             二〇二二年七月一日                                                                 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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